二建工程法规考试有哪些容易混淆的知识点

二级建造师的工程法规科目，内容看着不难，但考得细。很多考生复习时把相近概念记混，一到做题就分不清该选哪个。下面把几组高频易混淆的知识点放在一起对比，把关键区别讲清楚，供备考的朋友参考。

定金和违约金，违约时只能选一个

合同里既约定定金，又约定违约金，一方违约时怎么办？《民法典》规定，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，但不能同时主张。适用定金罚则的话，收定金的一方违约要双倍返还，付定金的一方违约无权请求返还。适用违约金，就按约定数额主张，但约定违约金过分高于实际损失的，可以请求适当减少。另外，定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

无效合同和可撤销合同，性质不同

无效合同自始没有法律约束力。无民事行为能力人订立的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、恶意串通损害他人合法权益的合同，都属于无效。可撤销合同在撤销之前是有效的。重大误解、欺诈、胁迫、显失公平，这些属于可撤销情形。撤销权有行使期限，重大误解的是九十日，受胁迫的是胁迫行为终止之日起一年，其他情形是知道撤销事由之日起一年。自行为发生之日起五年内不行使的，撤销权消灭。做题时看清题目给的是哪种情形，再判断合同效力。

诉讼时效中止和中断，一个暂停一个重置

建设工程合同纠纷适用普通诉讼时效，为三年。中止出现在时效期间的最后六个月内，因不可抗力、没有法定代理人等障碍，导致无法行使请求权。障碍消除后，剩余时间不足六个月的，补足六个月。中断的原因不同，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁，都会让时效重新计算三年。分辨要点在原因：客观障碍属于中止，主动主张属于中断。

保z期间和保z债务诉讼时效，两段期限别算错

保z期间是债权人向保z人主张权利的期限。没有约定或者约定不明确，保z期间都是主债务履行期限届满之日起六个月。这个期间不发生中止、中断、延长。一般保z的债权人要在此期间对债务人提起诉讼或仲裁，连带责任保z的债权人要在此期间请求保z人承担保z责任，否则保z人不再承担责任。保z期间内主张过权利，才开始计算保z债务的诉讼时效。一般保z的，从对债务人提起诉讼的判决生效之日起算；连带责任保z的，从债权人提出请求之日起算。

抵押、质押、留置，看财产占没转移

三种担保物权，比较直观的区别是“东西在不在自己手里”。抵押不转移占有，房子抵押后还能自己住；质押要转移占有，货物或权利凭证交出去；留置是债权人已经合法占有债务人动产，比如修车厂留扣车主不付修理费的车。受偿顺序上，留置权排在比较前面。同一财产既抵押又质押的，按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

工程价款优先受偿权，排在抵押权前面

发包人欠付工程款，承包人可以就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这个权利优先于抵押权，也优先于普通债权。但有两个限制：消费者支付了全部或者大部分购房款后，优先受偿权不能对抗买房人；行使期限为十八个月，自发包人应当给付工程价款之日起算，过期再主张，法院不支持。可以这样记：工程款优先于抵押，但买房人全额或大部分付款的，优先权让位给买房人。

保修期和缺陷责任期，各管各的

这两个期限都出现在竣工验收之后，但含义不同。缺陷责任期是承包人承担缺陷修复义务的期限，通常为一年，比较长不超过两年，从工程通过竣工验收之日起算，和质量 金挂钩。保修期是法定比较低保修期限，屋面防水工程为五年，供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为两年。缺陷责任期届满，不代表保修期结束，两个期限各自独立计算。

行政复议和行政诉讼，顺序和期限要记牢

行政复议向上一级机关提出，申请期限是知道具体行政行为之日起六十日；行政诉讼向法院提起，起诉期限是六个月。多数案件可以先复议再诉讼，也可以直接起诉。少数案件必须先申请复议，比如纳税争议、自然资源权属争议。对复议决定不服再起诉的，要在收到复议决定书之日起十五日内提出。

以上是二建工程法规里几组容易混淆的知识点，核心在于理解概念之间的区别和适用条件，而不是把法条硬背下来。备考时如果遇到别的拿不准的考点，欢迎留言，小编会继续整理。